Добавление новости

######* *###* ######### *##### *#####* #######* *#####* ######### *##### *#######* ###*####* *###*###* ###****** **### ###***### ##* *### ###* *### ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## #######* *## ##* ##* *## ##* *## ########* *## ##* ##### ##* *## ###***### ******### *## ##* ##### ##* *## ######### *## *## ##* **### ##* *## ######### ##* *## ##* *## ##* *## ##* *### ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ###*####* ##* *## ###***### ###***### ###***### #######* ##* *## *#######* *#######* *######## ######* ##* *## *#####* *#####* *#######
Рекламный баннер 900x60px top
ВалютаДатазнач.изм.
USD 31.10 79.33 0.4624
EUR 31.10 92.63 0.0273
Архив номеров

О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

2020-10-16

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Таким образом, нормы земельного законодательства являются специальными и имеют приоритетное значение по отношению к нормам гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Вместе с тем, пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока

договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

При этом при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем пять лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды, в том числе заключенному по результатам торгов, третьему лицу, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом или иными специальными федеральными законами.

517

Оставить сообщение:

##* *## *#####* ######### ##* *## ##* *## *#######* ######### ### ### ##* ### ###***### ***###*** ###* *### ##* *##* ##* *## ##* *## ##* *## ##* *## ##* *### ###* ##* ###* ##* *## ### ### ##* *## ##* *## ##* ###*### ##* *##* *##*##* ###*### ##* *## ##**### ##* *#####* #######* *#####* ####### ##* ##**##* ##* ##### ####### ##### ####### ##* #####* ##* ##### ###*###* *###* ####### ##* #####* ##* *#####* ##* *### ##### ####### ##* *## ##*### ##* ###*### ##* *##* *#####* ##* *## ##* *## ##**##* ##* *### ###* ##* ### *##*##* ##* *## ###***### ##* ### ***###*** ###* *### ##* *## ##* *## ##* *## *#######* ##* *## ######### ### ### ##* *## ##* *## ##* *## *#####* ##* *## ######### ##* *##
Полезные ресурсы
Рекламный баннер 300x250px rightblock
Рекламный баннер 900x60px bottom