Нужно ли в договоре купли-продажи земельного участка указывать сведения об ограничениях?

Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), помимо прочего, содержатся сведения об ограничениях, обременениях земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка в охранную или санитарно-защитную зону (например, в охранную зону линии электропередач, газопровода или водоохранную зону).

В соответствии с частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Если в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи земельного участка отсутствует информация об ограничениях и обременениях в отношении данного объекта недвижимости, государственным регистратором принимается решение о приостановлении регистрации заявленных прав*.

Управление Росреестра по Калининградской области рекомендует перед заключением договора купли-продажи земельного участка заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости», чтобы убедится в наличии или отсутствии ограничений, предусмотренных Земельным кодексом РФ. Заказать актуальную выписку можно в любом офисе МФЦ или на портале Госуслуг.

*п.17 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015

Статья подготовлена специалистами Управления Росреестра по Калининградской области.

Телефон горячей линии Управления: 8(4012)596-555 (время работы: пн-чт с 8:30 до 17:30 пт с 8:30 до 16:15)